Купить жилье на Кипре — порядок оформления документов

В поисках подходящего варианта при покупке жилья на Кипре лучше воспользоваться услугами агентов. При этом, еще до начала оформления документов важно проверить выбранный вариант на «юридическую чистоту». Обычно для этого обращаются к адвокатам или юристам, которые и осуществляют сбор всей необходимой информации.

Сама процедура покупки недвижимости на Кипре является сравнительно простой, в том числе и для иностранцев. Граждане иностранных государств имеют право покупать на Кипре недвижимость следующих видов:

• жилые квартиры;
• земельные участки, площадь которых находится в пределах 3 донумов (4012 м.кв.);
• дома на земельных участках площадью до 3 донумов.

Первое, что потребуется иностранцу — это разрешение на приобретение недвижимости. Обычно проблем с получением этого документа не возникает — для этого нужно подать соответствующее заявление в Совет Министров, а также предоставить контракт о покупке недвижимости, копию паспорта и банковскую выписку, которая подтверждает наличие необходимых средств на счету. Перед выдачей разрешения ведомство еще раз проверит выставленный на продажу объект недвижимости на предмет залога, аренды и других ограничений.

После получения разрешения оплачивается гербовый сбор. Платеж должен быть произведен в течение 30-ти календарных дней после подписания контракта о купле-продаже недвижимости. Размер гербового сбора для недвижимости стоимостью до 170 тыс. евро рассчитывается из расчета 0,15% на каждую 1000 евро. Для недвижимости стоимостью свыше 170 тыс. евро гербовый сбор составляет 0,20% на каждую 1000 евро.

После оплаты гербового сбора осуществляется внесение недвижимости в реестр — приобретенная собственность должна пройти регистрацию в Земельном Департаменте. Это делается для защиты прав собственника — после прохождения данной процедуры залог, перепродажа или реконструкция недвижимости будет невозможной без его письменного согласия.

Наконец, не позднее двух месяцев с момента подписания договора купли-продажи и оплаты гербового сбора бумаги подаются в District Land Office (Региональная земельная комиссия). Комиссия осуществляет внесение конкретного жилья в реестр собственности, о чем собственнику выдается соответствующее свидетельство.

Последним этапом становится получение в Земельном Департаменте Кипра титула владельца. Этот документ устанавливает права владельца на приобретенную недвижимость. Передача этих прав от бывшего к нынешнему собственнику является простой процедурой — необходимо предоставить связанные со сделкой документы, а также оплатить регистрационный взнос.

Размер взноса для недвижимости стоимостью до 85441 евро составляет 3%, для жилья ценой от 85441евро до 170882 евро — 5%, для собственности дороже 170882 евро — 8% от суммы сделки. При оформлении титула данные нового владельца отправляются на регистрацию в правительственном архиве, причем документы этого архива являются строго конфиденциальными. После регистрации недвижимости на имя покупателя он получает право распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе продавать или сдавать ее в аренду, вносить внутри или снаружи любые изменения, передавать жилье по наследству.

Став владельцем недвижимости на Кипре, покупатель должен оплатить первый налог на собственность. Впоследствии его необходимо выплачивать ежегодно. Здесь стоит отметить, что недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 170882 евро, не облагается налогом (в том числе и для иностранных граждан).

Жилье, стоимость которого превышает этот порог, облагается ежегодным налогом, который рассчитывается следующим образом:

• для недвижимости по цене от 170882 до 427200 евро 0,25%;
• для недвижимости по цене от 427200 до 854490 евро — 0,35%;
• жилье, стоимость которого превышает 854490 евро, облагается налогом в 0,40%.

В дальнейшем такой же налог новоиспеченный собственник жилья должен выплачивать ежегодно.